駐車場使用契約書の書き方

駐車場使用契約書は、車を停める区画を貸し借りする契約書です。住居の賃貸と大きく違うのは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借なので借地借家法が適用されない点。つまり借主を強く保護する規定がなく、契約書に書いた内容がそのまま効力を持ちます。期間満了で終了させることも、契約に従えば可能です。

駐車場使用契約書の書き方 5ステップ

1. 駐車場の所在と、区画番号を特定する
2. 使用する車両（車種・登録番号）を特定する
3. 使用料と支払方法・支払期日を定める
4. 契約期間と更新、解約予告期間を定める
5. 禁止事項と、事故・盗難時の責任範囲を定めて署名押印する

記入項目の書き方

• 駐車場の所在・区画：住所と区画番号。図面を添付すると確実です。
• 使用車両：車種・車体番号・登録番号。車両を変更する場合は届出を要する旨を書きます。
• 使用料：月額と支払期日。滞納時の遅延損害金も定めます。
• 契約期間：1〜2年が一般的。自動更新にするなら更新料の有無も書きます。
• 解約予告：「1か月前までに書面で通知」など。借主・貸主双方について定めます。
• 責任の範囲：「車両の盗難・損傷について貸主は責任を負わない」とするのが一般的です（管理の実態によっては責任を問われることもあります）。

書き方の注意点

• 借地借家法は適用されない：建物所有を目的としない土地の賃貸借なので、更新拒絶に正当事由は不要です。契約期間が満了すれば、契約に従って終了させることができます。
• 車庫証明に必要な書類：自動車保管場所証明の申請には、駐車場の所有者が発行する保管場所使用承諾証明書が必要です。契約書とは別の書類なので、貸主に依頼します。
• 消費税がかかる：土地の賃貸は原則非課税ですが、駐車場として整備された施設（アスファルト舗装、区画割、フェンス等）の貸付けは課税取引になります。更地をそのまま貸す場合は非課税です。
• 無断駐車への対応：自力で車を移動させたりタイヤをロックしたりすると、自力救済として違法になるおそれがあります。契約書に違約金条項を置き、法的手続で対応します。
• 集合住宅の付属駐車場：建物の賃貸借と一体として契約されている場合、借地借家法の適用が及ぶと判断されることがあります。契約を分けるかどうかで扱いが変わります。

よくある質問

Q. 駐車場の契約は途中解約できますか？
A. 契約書の解約予告期間に従えば可能です。予告期間分の使用料は請求されます。

Q. 契約書がなくても駐車場を借りられますか？
A. 口頭でも契約は成立しますが、車庫証明に必要な書類の発行や、トラブル時の対応で困ります。書面にしてください。

Q. 無断駐車されたらどうすればよいですか？
A. 警察は民事不介入のため動けないことが多く、貸主に連絡して対応を求めます。自分で車を動かすのは避けてください。